現如今帶押過戶這種模式在很多城市推行，這種新型模式降低了交易成本，最大程度保障雙方利益，那麼，帶押過戶是什麼意思好處是什麼？下面本站小編就帶來介紹。
最近，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個城市推出，被視爲活躍樓市的重要調整。
從已經官宣的幾個城市來看，南京、蘇州、濟南、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭纔可解押、過戶，“帶押過戶”可以大大節約時間和金錢成本(主要是原房主)，同時提升二手房交易安全性，業內人士紛紛叫好。
自《民法典》施行後，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業內人士預測，接下來還會有更多城市跟進推出。在按揭貸款持續低迷的背景下，各銀行作爲抵押權人也有意願配合執行，提振地產需求市場的效果值得期待。
所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現抵押變更、轉移登記及新抵押設立(下稱“三項業務”)。
傳統模式的二手房交易活動要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理後續的過戶;而“帶押過戶”是指帶着抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權轉移至買方，把解除抵押放到了最後環節。
“帶押過戶”政策是以《民法典》第406條規定爲法律基礎。
《民法典》第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”
“帶押過戶”一是大大降低了交易成本，爲二手房交易市場注入了新的活力。
“帶押過戶”政策不需要先解押買方即可辦理貸款，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果最終過戶出現問題，房款還能原路返還，以最大程度保障雙方利益，將風險降至最低。
從已經官宣放開的幾個城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化，三項業務普遍可以“一次申請，全部搞定”，百姓只需“進一個窗口，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押並獲得新的住房按揭貸款。
這一模式真正實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防範交易風險，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權的落實。中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能，現在這種風險大大降低。
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