長租公寓因爲新型的經營模式受到年輕人的喜愛，也因爲一些無良的公司頻頻暴雷，被大家所質疑，特別是對於一些剛畢業的大學生來說，租房之前要格外注意，長租公寓有哪些雷點？下面帶來介紹。
雷點1：有"租金貸"行爲的公寓，堅決不碰
無論是杭州鼎家、還是雷軍投資的上海"寓見"、以及北京昊園恆業，幾起長租公寓暴雷事件，無一例外問題都出在"租金貸"上，所以，如果你選擇的長租公寓，有類似的"租金貸"行爲的，建議堅決不能碰。
那麼，什麼是"租金貸"呢?打個比方，你租房子，原本直接跟房東籤個合同，約定每月按時付款給房東，就完了;租金貸的操作方法，就是讓你跟銀行籤貸款協議，同意銀行把1-3年的房租一次性支付給房東，而你再每月還款給銀行，表面上看還是每個月付房租，但實際上你的付款對象已經變成了銀行，所以纔會出現一旦運營商跑路，租戶還被要求每月還貸的情況。
所以，只要是讓你跟銀行籤什麼貸款協議的，就一定是"租金貸"行爲，不可不防。
雷點2：出租率低的公寓，堅決不能碰
長租公寓的模式，一般是通過低價向房東收購房源，進行統一的裝修後，重新出租。這種模式下，運營商需要投入房租、裝修成本、管理成本、運營成本等，因此，如果沒有高租金和高出租率，很難能有收益，但租房市場是一個金字塔型的市場，租金越高，就意味着出租率越低，一旦出租率未能達到收益平衡的比例，長租公寓必然面臨虧損，暴雷的可能性就很高了。
所以，如果你選擇進住的長租公寓，應該儘可能選擇出租率高的項目。
雷點3：管理水平低的公寓，最好不要碰
長租公寓的品牌可靠度，還可以從其經營管理的水平能夠看得出來。長租公寓，靠的是日積月累的長期運營，纔能有收益和口碑。
所以，如果一個公寓運營商只是把心思花在如何資本運作上，而對於公寓的經營管理和運營不重視，那麼，這種公寓除了租金較高之外，與普通的出租屋就沒有區別了。
雷點4：長租公寓，真的適合長住嗎?
大多數中國人的居住習慣，還是不喜歡整天搬遷的生活。但長租公寓，一般以單身公寓或小戶型爲主，只適合做過渡性居住，隨着家庭成員的成長，長租公寓，實際上並不適合長住。因此，所謂的長租公寓，更多的是一個營銷噱頭，有長期定居需求的家庭，應根據自身的家庭需求，選擇合適的住房產品，謹慎選擇長租公寓。
首先，租房之前先貨比三家。奶爸在這裏建議大家租房的時候，可以先在安居客或者線下找一下有沒有房東直租的房子，如果實在沒有找到。可以到住房租賃交易服務平臺這樣的網站查看這家租房公司的開業報告、營業執照等，看看有沒有投訴、糾紛、違法違規的情況。
其次，在確定下來房子之後，根據奶爸公司的小夥伴的經歷來看，部分二手房東的房子價格雖然貴一些，但大部分都是押一付一的，樣就算被騙，我們損失也不會太大。
最後，在簽訂合同的時候，一定要看清楚有沒有暗藏貸款的內容，如果發現你租金的繳納方不是公寓平臺而是“XX金服公司”這樣的第三方機構，那你就要長個心眼了。
只要涉及到金融的行業就難免會有風險，長租公寓也不例外，國家已經對今年頻頻爆雷的長租公寓出手了...
上海、廣州等七個城市都先後發佈了風險提示和住房租賃資金監管措施，提醒我們謹慎謹慎再謹慎。
以上就是全部內容。
