2023年3月消息，全國已有15個省份100多個地市開展了不動產“帶押過戶”試水，而且共辦理業務1.3萬多筆。那麼什麼是帶押過戶？下面本站小編帶來介紹。
近日，自然資源部會同銀行保監會發布通知，要求各地深入探索，以點帶面，做好“帶押過戶”工作，推動省會城市、計劃單列市率先實現，並逐步向其他市縣拓展實現地域範圍、金融機構和不動產類型全覆蓋。
“實行不動產‘帶押過戶’後，賣方無需籌集資金歸還舊貸款，不動產登記機構並件辦理轉移登記、抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，大大節省了交易時間，降低交易難度和成本。”自然資源確權登記局副局長趙燕說。
目前，全國已有15個省份100多個地市實踐開展了“帶押過戶”，形成了將爲成熟的辦理模式，下一步將在全國全面開展。
帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。“帶押過戶”主要適用於在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。
不動產“帶押過戶”實行以前，對於企業和民衆來說，已抵押的不動產買賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣複雜。“帶押過戶”改革後，可以大大節省不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本。
與傳統的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環節，降低了二手房交易成本，縮短了交易時間，有利於激發二手房市場交易活力，有助於更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。
在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式：
模式一：新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權註銷登記。
模式二：新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶後還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權註銷登記。
模式三：抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
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