上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，《條例》進一步明確了住房出租要求，禁止羣租，禁止將違法建築、擅自改變使用性質的房屋用於出租。那麼羣租和合租有什麼區別？羣租有什麼害處？下面本站小編帶來介紹。
羣租：
羣租現象分爲3種形式：
一是將客廳、房間、廚房，甚至陽臺分割成若干小間，按間分租;
二是在房間內佈置多張牀位，按牀位出租;
三是出租給單位作爲集體宿舍，房東不直接進行分割。
無論哪一種，都屬非正常居住形式，必然影響到相鄰業主。
2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對羣租進行了界定，明確了羣租相關各方責任，並強調建立羣租綜合治理機制，強化屬地監管責任。《通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。
合租：
合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式。特別是在北京、上海等一線城市。合租現象產生的主要原因在於房租過高，一個人或一個家庭難以負擔。合租房有多種形式，如單間合租，牀位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規範化的經營，如各種求職、白領等。
1、線路複雜，火災隱患。
羣租房大多設置大量的家用電器和插線板，線路雜亂，多條電線被雜亂掛在牆上，有的電線在空中打結，有的電線外皮已經嚴重破損脫落，嚴重危害住戶個人身體和財產安全。
2、煤氣亂用亂放，易燃易爆炸。
不少租戶爲了圖方便，使用“熱得快”燒水，且煤氣罐放置在過道上，幾戶人家共用一個煤氣竈做飯，煤氣罐使用頻繁，使用人員繁雜，始終處於無人檢查維護的狀態，極易導致煤氣泄漏引起爆炸、火災等。
3、改造不合理，倒塌威脅。
一些房東受利益驅使，人爲改變原來的房屋結構，本來只住一戶人家的房屋，通過分隔可以住進幾戶甚至十多戶人家，其中隱藏了不少消防安全隱患。房子原本的構造被破壞，承重牆難以承受牆體重量，就容易發生倒塌事件。
4、數人一室，擁擠不堪。
有的羣租房一個房間住8—10人，上下鋪，幾乎是牀挨着牀，室內空間過分擁擠。
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