據報道，上海頂流學區房價格跌回6年前了，中介稱已經“跌回2017年”，上海頂流學區房溢價正在消失，現在只剩“地段價”。那麼學區房爲什麼那麼貴？下面本站小編帶來介紹。
坐擁雙學區、自砍一刀掛牌、還能面談折扣，上海最核心地段的學區房，如今也待價而沽。日前，網傳“兩年血虧300萬，上海福外學區房1000萬直接跌價到600萬”，有記者走訪緊鄰陸家嘴的世紀大道區域發現，各家中介門前掛牌的學區房價格已經悄悄走下神壇，儘管看上去部分房源單價仍在10萬元以上，但實際成交價已經跌破了預期。
“價格跌回2017年了。”我愛我家門店中介張利萍(化名)表示。和此前動輒十七八萬元的單價相比，下跌300萬元並不誇張。
上海中原地產市場分析師盧文曦接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，現在大家對學區的期待明顯降溫。此前梅園新村片區的房源，最高單價超過20萬元/平方米，直衝28萬元/平方米左右的湯臣一品。上海調整入學政策，再疊加市場、房屋本身的因素，所以大家對於是否要選擇學區，產生了一定分歧。
盧文曦指出，還是要具體問題具體分析，市中心醫療資源、交通、教育配套比較成熟，可能還會有穩定的租金回報率，但是外環以外壓力就比較大，任何產品都是有生命週期的，遠郊小面積老舊房屋已經過了價格快上漲的時期，接下來的價值會慢慢減少，跑輸大盤的概率比較大。
優質的教育資源：學區房通常位於教育資源豐富的地區，這些地區通常有優秀的學校和師資力量。由於家長們希望孩子能夠接受更好的教育，因此他們會願意付出更高的價格購買學區房，以便讓孩子進入優秀的學校。
供需關係：學區房的供應有限，而需求卻很大。由於學區房的價格高昂，只有少數人能夠購買，因此市場上的供應量相對較少。這導致了供需不平衡，價格自然就會上漲。
投資價值：學區房除了具有居住價值外，還具有投資價值。購買學區房的人不僅可以在孩子上學時使用，還可以在將來出售或出租，獲得更高的回報。因此，學區房的價格也反映了其投資價值。
競爭壓力：由於家長們希望孩子能夠進入優秀的學校，因此他們之間的競爭壓力很大。這種競爭壓力也會導致學區房的價格上漲。
總之，學區房之所以貴，主要是由於其優質的教育資源、供需關係、投資價值和競爭壓力等多種因素共同作用的結果。
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